「借地」、「底地」は一般的な土地とは異なり、1つの土地に2つの権利が存在するので権利関係が非常に複雑です。また相続していくうちに［お互い顔も知らない…］といった状況になっていることも珍しくなく、信頼関係が薄い状態で売却の交渉を行った際にトラブルに発展するといったケースが多いです。
大前提として、借地権の売却には地主の承諾が必要になります。しかし地主によっては第三者に借地権を譲渡することを嫌い売却を認めない場合や高額な承諾料を取ろうとするケース、更地返還を求めてくるケースも多く、交渉が平行線を辿っていたり、余計に関係性が悪化してしまい話し合いすらできない状態で「売りたくても売れない…」と悩んでいる借地人は非常に多いです。
借地権売却をご検討中の方は、地主に相談する前に借地権を専門に扱っている業者に一度ご相談されることをお勧めします。
この記事では借地権をスムーズ且つ安心してご売却できるように、実績豊富で評判の良い買取業者だけを厳選して、独自の評価基準分析で徹底比較しました。是非、参考にしてみてください。
目的別 おすすめリースバック業者3選
← スクロールできます →| 買取に強い 業者は？ |
安心感のある 業者は？ |
幅広く対応 できる業者は？ |
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| 専門性・高額買取No.1 | 知名度・安心感No.1 | マルチな対応No.1 | |
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| 株式会社リアルエステート借地高価買取 | 株式会社リユースホーム借地権売却 一括査定 | 株式会社ネクスウィルワケガイ | |
| 総合評価 | ★★★★★ | ★★★★★ | ★★★★★ |
| 口コミ・評判 | 最高得点 | 高得点 | 高得点 |
| 対応 エリア |
全国 | 全国 | 全国 ※例外はあり |
| 資金化 までの 日数 |
最短1週間 | 最短1週間 | 最短3日 |
| 電話受付時間 | 9:00～18:00 年中無休 |
9:00～18:00 年中無休 |
9:00～18:00 定休日：日・祝・水 |
| おすすめ ポイント |
借地権買取の実績が豊富。買取再販に特化した不動産会社なので他社で断られた物件でも積極的に買取を行っている。交渉ごとは全て丸投げすることが可能で、地主と揉めている場合でも弁護士など各分野の専門家と連携をして円満解決に努めてくれる。さらに仲介ではなく直接買取なので高額査定に期待ができる。 |
知名度抜群のピタットハウス加盟店が運営しており安心。借地権専門のコンシェルジュが提携不動産業者の中から一括査定。最高の査定額を出してくれる不動産業者が見つかります。全国650店以上の地域密着型不動産ネットワークとの連携により、スムーズな売却をサポートしてくれる。 |
訳アリ物件に特化した業者で、借地以外にも共有持分や再建築不可の土地、空き家、ゴミ屋敷、事故物件など、通常の市場では売却が困難な物件も買取が可能。あらゆる種類の不動産にもスムーズに対応ができる。 |
| 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト |
借地・底地はなぜトラブルが多いのか
主なトラブル理由は地主から厳しい条件を提示されたというケースが非常に多いです。
よくあるトラブル
- 地代の値上げ・更新料で揉めている
- 借地権をタダで返還するように言われた
- 売却交渉で高額な承諾料を提示された
- 更地返還を迫られている
このような場合、交渉は難航して平行線を辿ることになり裁判にまで発展することもあります。
裁判に発展すると無駄な時間・お金・労力が掛かってしまいますので早めに不動産業者または弁護士に相談する必要があります。
ですが、借地権買取は権利関係が複雑なうえ、地主と譲渡承諾の交渉が必要であることから不動産の中でも特別扱いが難しいと言われており、どの不動産業者でも対応できるわけではありません。
借地権買取の実績がない不動産業者に依頼をしてしまうと、話がなかなか前に進まずスムーズに売却できない可能性があります。
このような状況を避けるためにも借地権の扱いに長けた不動産業者に依頼することが非常に重要なポイントです。実績が豊富な業者であれば日頃から弁護士や税理士など各分野の専門家とタッグを組んで問題解決に向けて仕事をしておりますので、ノウハウも多く、スムーズな売却が可能になります。
おすすめ借地権買取業者を比較
専門性・高額買取No.1
株式会社リアルエステート借地高価買取
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 資金化までの日数 | 最短1週間 |
| 買取方法 | 直接買取・仲介 |
株式会社リアルエステートが提供する「借地高価買取」は問合せ～資金化まで最短1週間、弁護士や税理士など各分野に精通した専門家と日々タッグを組んで仕事をしているためスムーズな売却をサポートしてくれます。交渉ごとはすべて丸投げで任せることができて、地主と揉めている場合も円満解決を目指して交渉を進めてくれます。
借地権の買取実績も豊富ですが、買取再販にも長けた会社なので他社では断られた物件でも積極的に買取をしてくれます。また全国対応なので、どの地域であっても査定・買取が可能です。
その他、リアルエステートの「借地高価買取」は仲介ではなく直接買取をメインに行っておりますので、他社よりも高額査定が期待できます。
このようなこだわりがある人におすすめ！
- できるだけ高く売りたい方
- 売却を急いでいる方
- すべて丸投げで対応してほしい方
- 円満解決したい方
会社名：株式会社リアルエステート
設立：2011年11月
本社所在地：大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号本町センタービル7階
東京支店：東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿3丁目ビル9F
名古屋支店：愛知県名古屋市中区錦3-5-31 オーキッドプレイス名古屋錦ビル 1001号室
福岡支店：福岡県福岡市博多区博多駅前1-7-22 岡部第14ビル 3-D
静岡支店：静岡県静岡市葵区日出町10-15 SOZOSYA日出町ビル2C
仙台支店：宮城県仙台市宮城野区鉄砲町西1番地21 シャンソンビル仙台6階
主要取引金融機関：りそな銀行、関西みらい銀行、三井住友銀行、東京スター銀行、香川銀行、みなと銀行、徳島大正銀行、近畿産業信用組合、大阪協栄信用組合
知名度・安心感No.1
株式会社リユースホーム借地権売却 一括査定
| 対応エリア | 全国 |
|---|---|
| 資金化までの日数 | 最短1週間 |
| 買取方法 | 仲介 |
ピタットハウス北浜店が提供する「借地権売却 一括査定」は知名度抜群の「ピタットハウス」加盟店が運営しているので安心して相談ができます。
借地権売却専門コンシェルジュが提携不動産業者の中から一括査定をしてくれて最高の査定額を出してくれる不動産業者を紹介してくれます。
全国650店以上の地域密着型不動産ネットワークとの連携により、スムーズな売却をサポートしてくれます。
法律の専門家チームもありますので、税金、相続、債務整理すべて対応が可能です。
一括査定はもちろん「完全無料」です。最高額を知りたい方、「安心」を最優先に借地権売却を進めたい方におすすめの業者です。
このようなこだわりがある人におすすめ！
- 認知度の高い業者を利用したい方
- 一括査定で最高額を知りたい方
- 手間なく最適な買い手を見つけたい
- 資金調達を急いでいる方
会社名：株式会社リユースホーム
設立：平成25年9月2日
本社所在地：大阪市中央区平野町2－3‐7 アーバンエース北浜ビル13F
主要取引金融機関：三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行
マルチな対応No.1
株式会社ネクスウィルワケガイ
| 対応エリア | 全国 ※例外はあり |
|---|---|
| 資金化までの日数 | 最短3日 |
| 買取方法 | 直接買取 |
株式会社ネクスウィルが提供する「ワケガイ」は共有持分をはじめとする訳あり物件の買取に特化した業者で、全国のさまざまな物件に対応する豊富な買取実績を持っています。借地買取はもちろん、再建築不可の土地、空き家やゴミ屋敷、事故物件など通常の市場では売却が困難な物件も最短3日で決済が可能なのでスムーズな売却が期待できます。
このようなこだわりがある人におすすめ！
- 借地以外の問題も解決したい方
- 売却を急いでいる方
- 他社で買取を断られた方
会社名：株式会社ネクスウィル
設立：2019年 1月 29日
本社所在地：東京都港区東新橋2-11-4
Mayapada Shiodome Plaza 3F
借地権売却でよくあるご質問
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- 地主に知られることなく売却できるのか？
- 借地権は地主の承諾なしに売却することはできません。
借地人様の方で承諾を得るのが難しい場合は、ご紹介した業者へ相談することをお勧めします。
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- 契約書がなくても売却できるのか？
- 契約書が手元にないケースでも専門業者であれば基本的には対応できます。ご紹介した業者は3社とも契約書がなくても対応可能です。
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- 査定のみでもいいのか？
- ご紹介した業者は3社とも査定後のキャンセルは無料です。
最後に
借地権は可能であれば地主に直接買い取ってもらうことが一番です。
ですが、交渉が一筋縄ではいかないケースがほとんどです。
もし、地主とまだ交渉をしていない方は先にプロの専門業者に相談をして関係性を悪化させないように進めることをお勧めします。
すでに交渉済みで関係性が悪化してしまっている方は、今回ご紹介した業者の中から自分に合った業者を選んで早めに対応するようにしましょう。